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【杏耀总代理】银行或将收紧个人房贷额度?个人贷不了款了,房地产会咋样?

根据第一财经的报道,日前,第一财经记者了解到,有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。“最近,行内对涉房类贷款有了新要求,即严格控制贷款规模增长,但具体没有量化。”一位国有大行交易银行部总经理对记者称。

还有一位国有大行人士表示,监管年初就有要求,本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例,这一比例可能是30%左右。“实际上,严监管政策下,目前银行内针对房企的房地产开发贷款规模几乎很少,相比之下,个人住房按揭贷款比例较高。”一位国有大行分行行长告诉第一财经,如果加上按揭贷款,一般来说涉房类新增贷款在新增总贷款中占比大概30%左右,江浙地区的银行可能更高,具体比例由总行控制。

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而近期,针对个人的住房按揭贷款额度正在收紧。“临近年底,贷款额度已经非常紧张了。”广州某国有银行人士对记者称。华南某股份行人士也表示,目前今年的贷款额度已经基本使用完毕,“最快要到明年1月份才能放款。”据了解,目前,在广州市场,首套房贷款利率最低为LPR+15BP左右,最高为LPR+40BP,一般在LPR+20BP左右。

我们看到媒体新闻上已经很明确的说了,各家商业银行都在控制个人房地产信贷的规模,那么这件事情我们到底该怎么看呢?

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首先,我们要明白,几乎每年都会出现类似于这种控制个人房地产信贷规模的现象,因为我们知道各家商业银行的信贷指标和信贷的资金库存在年初都是定好计划的,那么经过几个月的发展之后,基本上每年到了第4季度,其信贷额度都会有一定程度的下降以至于不足的现象,这在大部分商业银行都是非常常态的事情,并不是说单纯的现在就开始控制,而是说相比于其他的小额度,现在来说这种大额的个人房地产信贷对于商业银行信贷额度的消耗是相当大的如果本来商业银行前三个季度消耗就很多的话那么第四个季度进行控制几乎是一个板上钉钉的事情。

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其次,我们要考虑控制个人的房地产信贷,实际上也是国家进一步贯彻落实房子是用来住的,不是用来炒的房地产的宏观调控理念,以及给房地产降杠杆的一个必然举动。当前大家也都知道,面对着如此高昂的房地产价格,实际上想要通过不贷款就买房的人是非常少的,贷款买房是当前整个房地产市场的主旋律,所以在这样的情况下,如果要。对房地产市场进行调控直接调控房地产是一个手段,而通过信贷的方式来进行调控也是一种比较好的模式,所以在这样的一个情况下,通过有效的控制个人房地产信贷的规模,从某种意义上来说是一个比较好的市场调节手段,对于防止房地产市场过热有着比较积极的意义,所以从这个角度出发,房地产个人信贷额度的调整也是很正常的。

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第三,房地产个人信贷额度的控制,对于房地产市场的发展有什么样的影响?一是对于普通购房者来说,大家如果要买房的话,一定要做好这方面的规划,和自己的置业顾问保持紧密的联系,避免因为信贷额度的控制来影响大家的买房计划,从而导致可能错过比较好的买房时机,这是我们普通人要买房的时候必须要注意的事情。

二是对于如果炒房的人来说,大家真的就不要想太多了,国家已经真正明确了,房子是用来住的,不是用来炒的,房住不长,已经成为了整个房地产市场的主旋律,所以再加上信贷额度控制,除非你是非常有钱的人,否则的话再去炒房已经是得不偿失的事情了。

三是对于房地产企业来说,当前可能就会面临着更加紧张的资金压力,因为之前还能够通过快速卖房来回款,当个人信贷额度出现控制的时候,资金回笼的速度也就会下降,大家想要再通过买房实现快速回款,也就变得非常困难。

因此房地产个人信贷额度的控制对于房地产市场的影响也的确是非常深远的,这一点是需要我们重点关注的。

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