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【杏耀总代理】9月70城房价公布,55城环比上涨,房价重回上涨时代了吗?

国家统计局20日公布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示,9月份,70大中城市中有55城新建商品住宅价格环比上涨;环比看,徐州涨幅1.4%领跑;北上广深分别涨0.3%、涨0.5%、涨0.6%、涨0.4%。

国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读2020年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据指出,2020年9月份,各地继续认真贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实城市主体责任,着力稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。

我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

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1、房价指数

根据简单算术平均计算,9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为4.5%。相比8月份的数据,环比和同比均有收窄。类似收窄的态势,也说明当前正处于降价促销的阶段,房价涨势不会太强势。另外,今年9月份全国各地新盘供应比较多,所以楼盘之间的营销竞争压力大,这都会使得房价涨幅降温。

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2、城市排序

徐州成为此次房价环比上涨最快,或者说最热的城市。实际上此前徐州已经出台过新政,对于调控有所管控。所以虽然此次数据上涨幅较高,但不排除后续几个月即第四季度依然有降温的可能。而此前涨幅较快的银川,此次依然排名第二,所以后续依然需要管控房价。

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3、一二三线

根据简单算术平均计算,从9月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看,分别为0.4%、0.3%和0.4%。从涨幅收窄的态势看,三类城市的涨幅均有所收窄,这也说明三类城市房价涨幅是在降温的。进入传统金九银十阶段,各地积极去库存,价格方面也不会过于强势。

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4、后续展望

当前房地产市场进入到了传统的金九银十阶段,降价促销是主旋律。今年四季度各地库存压力依然较大,或者说需要积极消化库存。而类似三条红线等约束,实际上也会带来一定的影响。所以价格方面看不会过于强势。当然实际过程中,要警惕各类虚假价格折扣等做法,这是购房者所需要警惕的地方。

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