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【杏耀招商】9月70城房价公布:23城二手房价同比下跌,二手房到底该怎么看?

9月份,初步测算,一线城市二手住宅销售价格同比上涨7.4%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同。二线城市二手住宅销售价格同比涨幅均连续17个月相同或回落。三线城市二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点,均连续18个月相同或回落。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

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1、房价指数

根据简单算术平均计算,9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为2.2%。从数据上看,总体上是持平的。当然若是细究小数点,其实涨幅是略微收窄的。这也说明二手房市场和一手房一样,房价涨幅也总体处于降温态势,具有较好的意义。至少说明房东降价促销的力度略有增大。

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2、城市排序

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从二手房的价格涨幅环比数据看,徐州成为涨幅最大的城市。考虑到徐州一手房的价格涨幅也是最大的,所以客观上都要求徐州积极做好房价的管控。尤其是一些地铁沿线和学位较好的二手房,后续需要管控价格,防范房东和中介机构炒作。

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3、一二三线

从9月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,分别为0.8%、0.2%和0.3%。从数据上看,一二线城市的涨幅是有收窄的。这或和换房需求有关。今年四季度一手房供应比较多,部分房东会有换房需求,进而会出现此类加快出售二手房的考虑,价格方面也不会太强势。

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4、后续展望

从后续市场的表现看,二手房市场不会过快上涨。尤其是当前新房房源也比较多,所以这都会牵制二手房的价格走势。当然,对于各类炒作学区等做法,依然是需要被管控的。同时也需要积极引导中介开展业务,杜绝参与炒房的行为。

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