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【杏耀平台代理佣金】全国房价进入万元时代,成都珠海等房价过热

10月21日,上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》。根据国家统计局的数据进行测算,今年6-9月份,全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平,分别为10113、10263、10540和10191元/平方米。若是单独一个月突破万元价格线,那或有偶然性。而当前突破万元价格线已经持续了4个月,已经说明了房价的趋势,即全国房价正式进入万元的大关或时代。而从年初累计均价的数据看,今年1-9月份全国房价为9989元/平方米,也即将进入万元的时代。当然需要肯定的是,虽然住宅均价总体上涨,但是涨幅可控。今年1-9月份涨幅为7.2%,四季度依然会有降价促销的的动作,全国房价涨幅有望趋稳。

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报告指出,1-9月份,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15801元/平方米,同比上涨10.7%。对比全国数据,这100个城市的房价要更高,约超出5000元/平方米的水平,其代表了全国热点城市的房价水平。数据显示,今年前9月,全国100个城市房价指数环比涨幅以降温为趋势,近期略有企稳。此前之所以涨幅过大,和1-2月份数据异动有关。当前此类异动带来的干扰减少,涨幅数据更为真实。对比来看,百城涨幅明显超过全国水平,这也说明后续全国百城更需要稳定房价。

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本报告定义:房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市。从排序中可以看出,1-9月份,全国有7个城市房价是位于过热区间的,包括成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川和桂林。此类城市房价涨幅超过了20%的水平,成为今年四季度稳房价工作需要夯实的城市。当然部分城市涨幅过大,或和成交结构有关,类似苏州和长沙等。若是考虑此类因素,那么实际上房价过热城市并不多,对于成都、珠海、银川等二线城市需要适当强化房价调控政策。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前全国房价进入万元大关,该数据值得市场参与者的关注。客观来说,房价继续上涨,和购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关。当然全国房价涨幅可控,所以后续调控的重点依然是全国百城即热点城市,尤其是包括成都、珠海等投资投机属性过强的城市。

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