杏耀平台-杏耀平台代理|杏耀代理注册【注册首页】

【杏耀平台最大总代】1.9亿租客注意,租金“更便宜”,新规下,“房东税”埋下伏笔

不止一次,我反复跟大家解释,在房地产市场里,什么人才叫“刚需”。

不是掏空家庭积蓄在一二线城市买房的年轻人,也不是小孩等着上名校置换学区房的普通家庭。

真正能称为“刚需”的,是城市里的“租客”。

摆在我们面前的事实是:6亿人月入1000元,农村留守老人,大龄带娃妇女,初中、高中就辍学的青年,在流水线机械工作12个小时以上的厂妹,他们对住房的需求,不是学区、物业和商业配套,而是“有个住处”。

租房的人,可能是在城市风里来雨里去的外卖、快递员,也可能是背井离乡去大城市做保安、保洁,也可能是刚毕业在甲级写字楼里996的大学生,也可能是工地里挥汗如雨的农民工。

但是,近些年来,一二线城市房价飞涨,租金也水涨船高,加上棚改拆掉了大量城中村,租客们被迫搬到小区里合租,房东们的态度也日益骄横,一年恨不得涨几次价、克扣乃至不退押金,租客的地位正变得越来越弱势。

广义上看,长租公寓、二房东们也是如此,最近几个月,屡屡出现租房平台跑路,有中介一次性向租客收取半年或一年的租金,却按月向房东支付房租,现中介公司将差额租金卷走,人去楼空,房东不光要收回房子,租客还要继续含着泪把贷款还完。

东方证券的报告指出,目前我国租赁人口预计为1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元。

这1.9亿租客,接下来要“时来运转”了。

1,租金屡创新低,居住成本下降。

据《中国新闻网》报道,我爱我家研究院的报告显示,北京住房租赁交易量、租金同步下滑,市场正向淡季过渡。

在整租交易中,每平方米的平均成交租金为87.67元(人民币,下同),环比下跌1.86%,同比下跌7.30%。

注意:该租金价格水平明显低于2019年,回到了2018年年初的水平,并创下2年来新低。

《【杏耀平台最大总代】1.9亿租客注意,租金“更便宜”,新规下,“房东税”埋下伏笔》

【杏耀平台最大总代】北京启动房地产秩序检查,检查将会如何影响楼市走势?

财经头条,财经新闻,投资价值【杏耀招商主管】【杏耀平台代理奖金】

不光是北京,近日,易居房地产研究院《2020年三季度住宅租金收益率报告》显示,三季度50个典型城市租金水平与二季度相比环比下跌0.1%,同时三季度房价环比上涨2.9%,租金收益率2.3%,环比下降2%,同比下降1%,创下近年来最低值。

为什么房价坚挺,租金却一波接一波走低?

原因是多方面的,最近两年各个城市不断扩张,城市群、都市圈的对核心城区人口的分流,使租房需求减少,更重要的,还有今年复工复产的特殊环境的因素。

2,住房租赁新规下,房东更“难过”。

在9月份,住建部发了一个通知,《住房租赁条例》公开征求意见,目前已经过了反馈截止日期,明年大概率会实施。

其中有3个亮点:各城市定期发布不同区域的租金指导价。租金监管,不准再搞“高进低出、长收短付”。合同备案,有据可查。

这3个措施,基本都是约束房东的。

拿租金指导价来说,出租人必须根据指导价签订租赁合同,允许低于指导价,但不得超过指导价,从根本上遏制了房东的涨价可能。

租金一旦被监管,就不会再出现上文提到的“长收短付”,中介无法滚雪球式的扩张规模,保障租客权益。

合同备案更值得关注,这不由得让人跟“房东税”联系起来。

去年,河北就发布规定,个人出租(转租)住房不能提供准确的成本费用凭证,不能准确计算房屋租赁成本费用的,在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。

以每月租金2000元计算,要扣减800的免征额,再去掉城建、教育费附加等,按10%的税率算,大概是200多块钱。

当然,租赁合同备案不一定意味着房东要交税,这是后话,但对租客来说,能够查询备案,在维护自身利益时,就多了一层保障。

一边是居住成本下降,另一边新规对于租客的保护愈加完善,“千里之行,始于足下”,相信这只是第一步,随着越来越多的城市加入租赁试点,落户藩篱被打破,当租房也能享受到学区、医保的便利时,高价商品房的基础自然会动摇。

【杏耀平台最高奖金】【杏耀是个什么样的平台】

【杏耀平台主管待遇】自然资源部发布土地征收“成片开发”标准,将会如何影响楼市?

财经头条,财经新闻,投资价值

点赞