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【杏耀总代理】三亚房租大幅下滑,跌幅全国居首,三亚租房不香了该怎么看?

根据华夏时报1月3日的报道,“相对往年来说,3万每月的租金低了很多了。”房天下三亚区域的一位中介人员向《华夏时报》记者透露,按照往年市场情况,1月份市场旺季的话,清水湾附近120平的三居室,如果能看到一线海景,价格在5-6万每个月。

随后记者通过查看房天下所登记的出租房源发现,目前三亚三居室的租房登记价格从每月900元至16万元不等。近日,诸葛找房数据研究中心数据发布2020年1-11月数据盘点榜单。按照其租金榜单的数据显示,全国40城的租金为36.5元/㎡/月,与去年相比下降1.03%。从榜单的整体情况来看,2020年城市租金主要以下跌为主,24城租金与去年相比下降。

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在涨跌的具体城市中,无锡以7.7%的涨幅占据40城涨幅首位;三亚以14%的跌幅位列跌幅首位。对于三亚租金的实际跌幅情况,记者通过房天下所登记的清水湾某小区3000元/月的三居室房源信息,电话咨询了其中介钟岩(化名),钟岩指出,3000元/月的价格只针对一年的租户,若是短租三个月左右,租金为每月3万元。

我们看到三亚的房租跌幅位居全国前列,实际上也是很正常的一个现象,为什么这么说呢?我们可以分成几个方面来判断。

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首先,三亚的房子的类型和大多数城市的房子类型是不一样的,三亚是全国最南边的城市之一,同样也是全国最有名的旅游城市,在这样的情况下,实际上三亚的房子和我们熟悉的一二线热点城市的房子有所不同,一二线热点城市的房子基本上都是用作上班族的,而三亚的房子,基本上都是旅游租房。一般情况下三亚的房子在每年的冬天会非常火爆,这是因为大量的北方人会到三亚来度假甚至过年,所以在这样的情况下,三亚就成为了一个著名的旅游目的地,而三亚的房租也会在冬天实现大规模的上涨,这是一种旅游经济的体现。这种旅游经济的背后还有迁徙经济在里面,因为北方的天气过于寒冷,所以不少北方人都会选择去三亚过冬,这也给三亚的房地产租赁市场带来了比较好的发展,那么我们再来看今年由于受到疫情等多种因素的影响,实际上今年的迁徙过冬或者说旅游过冬受到了一定的冲击,三亚的租房市场在客源不足的情况下,必然会出现供给过剩而需求不足的现象,这才是三亚房租价格出现比较大跌幅的重要原因。

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其次,三亚的租房价格跌幅其实是一个平均数,什么是平均数呢?就是它很容易受到极端值的影响,而且不能够代表绝大多数的市场的实际情况,我们来看当前三亚实际上呈现出了租房市场两极分化的格局,对于中低端的房屋租赁市场,实际上的确处于比较大的跌幅状态,因为相对需求较少,而供给是过剩的。但是对于真正的高端租赁住房特别是租赁别墅来说,实际上不仅没有出现房租价格的下降,甚至出现房租价格的上涨,这是因为对于真正的高端租赁需求来说,当前并没有受到比较大的影响,高端租赁依然有比较好的市场空间。

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第三,从长期三亚住房租赁市场的角度来看,当前三亚住房租赁呈现的特点其实还是相对而言,受到旅游经济制约所产生的一种比较特殊的休克现象,我们并不能说三亚的住房租赁市场就会出现拐点,这只是一个因为特殊环境特殊客观条件所导致的特殊现象而已,未来随着旅游市场的逐渐恢复,实际上三亚作为冬季重要的旅游目的地,其本身的市场前景依然是较好的。

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