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【杏耀平台最大总代】7月70城房价公布!59城环比上涨,房地产的未来究竟该怎么看?

8月14日电 国家统计局14日公布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示,7月份,70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨,6月为61城。

从环比看,银川涨幅2%领跑,北上广深分别涨0.3%、涨0.4%、涨0.8%、涨0.6%。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

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1、房价指数

根据简单算术平均计算,7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%,同比涨幅为4.8%。相比6月份的数据,这两个指数均有收窄的态势。实际上在7月份国务院房地产工作座谈会后,各地对于房价管控继续收紧,尤其是从交易秩序稳定的角度看,各地积极督查高价盘项目,这也使得房价涨幅得到了控制,体现了各地绷紧房价调控之弦的导向。受此影响,房价上涨的城市数量也在减少,此前6月份为61个,而目前减少到59个。

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70城二手房价格上涨城市回落,二手房市场这是要开始降温了吗?

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2、城市排序

银川成为此次房价上涨最快,或者说最热的城市。无论是从环比涨幅还是同比涨幅,实际上都呈现了此类态势。从环比排名看,银川已经连续3个月房价涨幅全国第一。而从同比涨幅看,银川已经连续2个月涨幅全国第一。这也说明,在东部热点城市房价得到管控的时候,一些非核心的二线城市也需要积极管控房价。尤其是对于银川来说,其楼市上行节奏慢于全国,也慢于周边城市如西安和兰州,当前潜在的购房需求积极释放,客观上使得价格容易反弹,后续也需要稳定房价,尤其是规范房屋交易行为。

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3、一二三线

根据简单算术平均计算,从7月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看,分别为0.5%、0.5%和0.5%。从涨幅收窄的态势看,二线城市收窄是最明显的。所以这也说明,在今年7月份中央对房地产市场的工作定调后,二线城市实际上积极进行了房地产市场的把控,也取得了较好的表现。但是也需要看到,即便是如此,一些二线城市近期也还是出现了需要摇号买房等现象,所以后续也还是要防范房价反弹等风险。

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4、后续展望

当前房地产市场本身进入了淡季,尤其是一些城市面临天气炎热等情况,客观上会影响项目推盘和交易,所以房价降温本身也是符合预期的。另外各地金融政策也有可能会收紧,客观上也会影响交易和房价走势。总体上看,近期包括三亚等城市积极进行了房地产秩序的管控,有助于房价的稳定。但是房价确实容易反弹,这个时候需要稳定交易秩序。尤其是近期契税法发布后,各类政策误解的情况很多,部分地方出现了房源炒作现象,这都是监管层所需要关注的内容。

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