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【杏耀平台最大总代】SOHO中国终止与黑石集团谈判,潘石屹这是卖都卖不出去了吗?

(作者:知名地产分析师严跃进)

8月13日晚间,SOHO中国发布公告,宣布终止早前要约私有化事项。由于SOHO中国此前的项目出售涉及到私有化、写字楼企业转型、海外资本进入等内容,所以此次终止的公告发布,说明了当前市场和行业的很多问题和现象。

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1、终止原因

从终止的原因上看,或有三个内容。第一、疫情带来了交易的不确定性,无论是从黑石一方还是从SOHO中国一方,实际上都会对后续的前景尤其是交易本身带来很多顾虑。第二、疫情下的经济环境已经出现了很多变化,在上半年全球市场量化宽松等情况下,资产品市场面临泡沫的风险,从收并购的角度看,自然也是有压力的。第三、从黑石一方来看,或也面临全球经济金融波动所带来的压力,此时介入私有化的性价比明显在下降。

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2、写字楼市场预测

实际上撇开企业战略或其他因素,单纯看写字楼市场,就可以看出很多新的问题。第一、虽然各地复产复工也在积极推进,但是写字楼市场要真正恢复,其实明显要滞后于商业广场和住宅市场,所以此类写字楼市场面临恢复的压力,这会影响相关项目收购的性价比。第二、从时间上看,写字楼市场真正恢复的阶段或要延迟到明年的下半年,至少那个时候才可能是此类物业恢复和上行的阶段,所以这也会影响部分资金进入,最终影响此类大宗交易的完成。

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3、后续展望

应该说当前此类谈判是没有谈拢的,后续也很难看到有别的机构投资者会介入此类收购,至少在今年市场是如此的。或者说,这一单业务“黄了”以后,后续是否有别的资金会介入SOHO中国的私有化,其实确实是有不确定性。当然,对于SOHO中国来说,过去也有提法关于私有化后会加大对海外市场的投资,鉴于当前海外市场错综复杂的政治经济关系,建议可以把私有化工作搁置,同时专注国内写字楼市场的运营,尤其是在当前营商环境优化的情况下,SOHO中国相关业务其实也面临很多新的发展机会。

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