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【杏耀平台主管待遇】地摊经济火了,商铺要黄了?商业地产还有买的必要吗?

最近地摊经济成为了最火的商业名词,然而根据河北青年报6月5日的报道,现在地摊儿的复活,对于经常光顾地摊的年轻人来说可能是件好事,但是商铺店主们就很苦大仇深了,哭诉说,“我们才是弱势群体,有谁可怜我们?”

他们认为疫情过后,本来生意就不好,现在地摊的“复活”会让他们的处境更加艰难。受这次疫情的影响,对实体商铺的打击确实不小,因为大家足不出户,实体店的生意自然是一落千丈。

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那么,地摊经济火了,商铺真的要黄了吗?这件事到底该怎么看?

首先,我们要明白商铺没那么红火并不是地摊经济的锅。根据艾瑞咨询的报告,网络购物市场:2019Q4交易规模提升明显,直播电商带动效应凸出 2019年Q4中国网络购物市场交易规模达3.2万亿元,环比增长38.5%,较去年同期 增长26.9%。2019年Q4的交易额有明显的提振,并且较去年同比增速略有提升。网络购物市场:2020Q1交易规模预期将达到2.1万亿元,环比下降-33.3%,同比下 降-1.2%。疫情期间,整体电商交易规模,特别是实物商品线上交易相对线下消费 表现出较强抗性。可以说,商业地产市场受到的冲击并不完全是地摊的影响,而是互联网电子商务的影响,大量的线下传统交易逐渐被电子商务交易所取代,2019Q4电商大促活动显著推动快递行业业务量增长 2019Q4中国快递服务企业业务量达196.1亿件,环比增长21.4%,即使是今年第一季度,中国快递服务企业业务量为107.7亿件,可见电子商务在中国的红火,在电商的影响之下商铺不那么景气已经是意料之中的事情。

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其次,地摊的确在短期内对商铺形成竞争关系。我们要明白的是地摊经济对于商业整体的长期趋势其实是不会有什么太大影响的,我们有充分的理由相信,中国商业长期向好的大趋势是不会改变的,所以商业地产的发展依然还是有很不错的发展前景的。但是,我们如果从短期的角度来看,其实一个国家的社会消费能力在短时间内是相对刚性的,即使有一定的刺激,但这种刺激其实对于整体消费的增长并不会在短时间内迅速起效,那么在短期视角来看,地摊在房租这个领域几乎是零成本,如果大城市一口气增加几万个地摊摊位,那么必然在某些区域对于商铺形成了需求上的事实竞争关系,所以在短期内是不利于商铺市场发展的。

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第三,对于商业地产来说,我们到底该怎么看?其实,在中国的部分城市已经出现了商业地产相对过剩的状态,所以地摊经济的出现的确很有可能会让过剩的市场雪上加霜,但是对于商业地产来说,我们还是应该持有一个长期看好的观点。这是因为中国的内需消费尚未完全启动,在当前消费升级和内需促进的双管齐下状态之下,很有可能会让商业地产进入长期发展向好的大区间之中。

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所以,困难只是暂时的,但是商业地产的所有者的确要有过苦日子的准备了。

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