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【杏耀平台代理佣金】沈阳出台楼市新政,二套房首付五成,调控收紧将会如何影响楼市?

9月6日,辽宁省沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。

《通知》提到,为进一步加强土地市场调控、加快推进项目建设、完善商品房销售管理,严格差别化信贷税收政策,保持房地产市场平稳健康发展,要求严格住房用地出让溢价率管控;制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法,加强全过程监管;依法严格整治未许先售行为;同时,严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。《通知》指出,严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。

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同时,严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

沈阳当前的房地产新政到底该怎么看?我们该怎么认识沈阳的政策调整?

说实在,我们看到沈阳出台的房地产楼市新政,很多人都会疑惑,沈阳这个时候出台这样的房地产新政,其核心目的到底是什么?

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首先,我们从宏观大背景的角度来看,沈阳当前出台的这次新政,实际上是响应了此前住建部8月27日房地产工作座谈会的一个精神,进一步推动房地产市场稳定可持续发展的一个重要保障,所以在这样的情况下,沈阳出台这样的政策实际上是为了推动整个市场发展所必须要做的事情。

其次,我们要考虑的是此次的二套房首付比例的提升,实际上是对于沈阳乃至于整个东北房地产市场具有非常重要的意义。相信如果是在一线或者二线城市工作的朋友都非常熟悉,二套房首付比例的提高,像不少一二线城市首付比例的提高程度,实际上是远超过沈阳的,但是这些年来整个东北经济相对于发展相对较慢的一个状态,所以沈阳提高到50%的比例也是非常恰当的,而且非常明确了首付款,必须一次性支付,禁止分期支付和首付,但这实际上对于整个沈阳房地产市场的发展有着非常重要的意义,但是相比于无锡等地的二套房,首付比例上升为60%来看此次沈阳的比例还是相对较弱的。而且我们看到此次将个人住房转让增值税免征年限由两年提高到5年,这其实已经是很多。城市都已经采用的策略,从过去的只要满2就调整到当前的满5,从某种意义上来说是,对于房地产市场交易流动性是一次非常有效的调节。所以我们有充分的理由相信沈阳这次的调整,对于沈阳房地产市场的调控,以及防止沈阳房地产市场过热有着非常重要的积极意义。

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第三,我们从沈阳的房地产调控能看到当前整个中国房地产市场调控的大趋势。国家还是在逐步明确,房子是用来住的,不是用来炒的这个主基调,所以对于房地产市场来说,房地产调控有着非常重要的积极意义。沈阳的房地产调控无疑是进一步明确了之前房地产市场从严管理的主基调,对于未来房地产市场来说,我们有几个趋势可以看得非常明显:

一是国家会进一步调节房地产市场本身的供给和需求的关系,对于真正需要买房的刚性住房需求者来说,国家依然会予以支持的态度。但是对于改善型住房的需求者来说,则会相对应的延长改善性住房购买的时间和条件,从而确保整个市场不会被过度炒作。

二是从房地产市场持有的角度来看,通过提升持有时间的要求,从而提升炒房者的持有成本,这对于整个房地产市场的稳定有着非常重要的第一,对于规避炒房来说,也有着非常重要的价值。

三是对于我们每个普通人来说,国家都在不断的释放信号,这就是房地产市场的调整和从严的主基调,不会改变,所以大家买房的时候一定要慎重,同样也应该尽可能地摒弃之前的所谓炒房留下的固有印象。

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